Miramar, Florida
Miramar
Comunidades cerradas con lagos más nuevas al oeste, valor consolidado al este, y una de las ciudades más diversas de la región.
- Códigos postales 33023, 33025, 33027, 33029
- Miramar Town Center y Regional Park
- Acceso directo a la I-75 en Miramar Pkwy
- Silver Shores, Riviera Isles, Sunset Lakes
Por Ana Lopez, REALTOR® · Actualizado el 31 de agosto de 2026
Respuesta rápida
Miramar se extiende 14 millas a lo largo de la línea entre Broward y Miami-Dade, desde vecindarios antiguos de los años 50 a 70 cerca de la US-441 hasta las comunidades planificadas con lagos al oeste de la I-75, construidas en su mayoría después de 1995. Alberga a más de 135,000 residentes, un importante corredor de empleo a lo largo de Miramar Parkway y el complejo cívico Miramar Town Center. Los compradores que buscan una casa más nueva con vista al lago y comunidad cerrada, por menos que casas comparables en Weston, ponen a Miramar al principio de su lista, y Ana Lopez les ayuda a sopesar las diferencias entre su lado este y su lado oeste.
El este de Miramar frente al oeste
La ciudad realmente son dos mercados. Al este de University Drive y a lo largo de Miramar Parkway están los vecindarios originales: casas unifamiliares de los 50 a los 70 en lotes sólidos, en su mayoría sin HOA, además de un amplio inventario de townhomes y condominios de los 80. Aquí compran quienes buscan valor y los inversionistas. Al oeste de Flamingo Road, y sobre todo al oeste de la I-75, el mapa se llena de comunidades cerradas planificadas (Silver Shores, Riviera Isles, Sunset Lakes, Vizcaya, Monarch Lakes, Nautica y Sunset Falls) construidas desde finales de los 90 hasta los 2010, con lagos, casas club y piscinas tipo resort. Los precios suben hacia el oeste, y también los costos de HOA y CDD.
Casas, HOA y CDD
Las casas del oeste de Miramar son principalmente unifamiliares y townhomes de dos pisos de 1,600 a más de 4,000 pies cuadrados, con techos de teja, garaje para dos autos y, muy a menudo, un lago detrás. La mayoría está bajo una asociación maestra con caseta de entrada y amenidades, y muchas de las comunidades más nuevas están dentro de Distritos de Desarrollo Comunitario cuyos bonos aparecen en la factura de impuestos durante años. Cuando Ana calcula los números de una casa en el oeste de Miramar, el total mensual incluye hipoteca, HOA, CDD y seguro, no solo el precio de lista, porque eso es lo que realmente determina la asequibilidad aquí.
Escuelas, parques y trayectos
Miramar cuenta con las escuelas públicas del condado de Broward; las asignaciones son por dirección y deben confirmarse para cada casa. La ciudad ha invertido mucho en parques: Miramar Regional Park, con su anfiteatro y complejo acuático, además de los parques Vizcaya, Sunset Lakes y Silver Shores. Para desplazarte, Miramar Parkway y Pembroke Road conectan con la I-75 al oeste y con el Turnpike y la I-95 al este; el propio corredor de Miramar Parkway alberga grandes empleadores, así que muchos residentes tienen un trayecto corto. Calcula de 25 a 35 minutos al Aeropuerto Internacional de Miami o al centro de Fort Lauderdale fuera de la hora pico.
Quiénes suelen elegir Miramar
Familias que pasan de un condominio o townhome a una casa más nueva con comunidad cerrada por el mismo dinero; profesionales que trabajan en el corredor de empleo de Miramar Parkway o viajan a Miami-Dade; y compradores de primera vivienda que encuentran en las casas de los 70 y los townhomes de los 80 del este de Miramar un punto de entrada alcanzable. También es una de las ciudades con mayor diversidad cultural de Florida, algo que se nota en sus restaurantes y eventos comunitarios.
¿Pensando en Miramar?
Ana puede guiarte por el inventario actual, las tendencias de precios y las diferencias entre comunidades vecinas.
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Ver todas las casas en MiramarPreguntas frecuentes
¿Por qué las casas del oeste de Miramar son más caras que las del este?
Por antigüedad y amenidades. Las comunidades del oeste se construyeron después de 1995 con lagos, casetas de entrada y casas club, y sus estructuras de HOA y CDD financian esas características. Los vecindarios del este son más antiguos, a menudo sin HOA, y tienen precios acordes.
¿Qué debo preguntar sobre una HOA en Miramar antes de comprar?
La cuota mensual de la asociación maestra y de cualquier subasociación, qué cubren, el estado del fondo de reserva, si hay cuotas extraordinarias pendientes y las reglas de alquiler y mascotas. Ana solicita los documentos de la asociación durante el periodo de inspección para que no haya sorpresas.
¿Miramar tiene CDD?
Varias comunidades del oeste sí. El saldo restante del bono y la cuota anual varían por comunidad e incluso por lote; Ana obtiene las cifras actuales del distrito antes de que hagas una oferta.
¿Cuánto dura el trayecto de Miramar a Miami?
Desde el oeste de Miramar por la I-75 hasta el Palmetto o el Turnpike, entre 30 y 45 minutos al Aeropuerto Internacional de Miami o a Doral con tráfico normal; desde el este por el Turnpike o la I-95 puede ser similar según la hora.
Por Ana Lopez, REALTOR® · Actualizado el 31 de agosto de 2026