Pembroke Pines, Florida
Pembroke Falls
Una comunidad cerrada con guardia y estilo resort en el corazón del oeste de Pembroke Pines.
- Códigos postales 33027 y 33028
- Caseta con guardia 24 horas
- Casa club, piscina resort, tenis
- Minutos a la I-75 por Pines Blvd
Por Ana Lopez, REALTOR® · Actualizado el 31 de agosto de 2026
Respuesta rápida
Pembroke Falls es una comunidad con guardia las 24 horas de aproximadamente 1,600 casas en el oeste de Pembroke Pines (códigos postales 33027–33028), construida entre 1996 y 2003 alrededor de una gran casa club central con piscina tipo resort, gimnasio, canchas de tenis y básquet y una red de lagos. Sus villas (Emerald Isles, Coral Bay, Grand Cypress, Sapphire Cove y otras) tienen en su mayoría casas unifamiliares de dos pisos de unos 2,000 a 4,500 pies cuadrados. Los compradores eligen Pembroke Falls por las amenidades y la caseta con guardia; Ana Lopez les ayuda a entender su estructura de HOA y CDD antes de comprometerse.
Qué distingue a Pembroke Falls
A diferencia de los vecindarios que simplemente son cerrados, Pembroke Falls se construyó como una sola comunidad estilo resort: una entrada principal con caseta con guardia, una casa club central que funciona como centro social y lagos que atraviesan casi todas las villas. Las casas son relativamente uniformes en época (finales de los 90 a principios de los 2000), con techos de teja, garajes para dos y tres autos y plantas pensadas para familias. Está justo al norte de Pines Boulevard, entre Flamingo Road y la I-75, así que es central para casi todo Pembroke Pines y a la vez se siente alejada del tráfico.
HOA, CDD y el costo mensual real
Pembroke Falls tiene una asociación maestra que financia la caseta, la casa club, las áreas comunes y las amenidades, y está dentro de un Distrito de Desarrollo Comunitario cuya cuota anual aparece en la factura de impuestos. En conjunto, son bastante más altos que en un vecindario abierto de Pembroke Pines, y los compradores deben comparar el panorama mensual completo (hipoteca, seguro, HOA y CDD) en lugar de solo el precio de lista. Ana entrega el presupuesto vigente de la asociación, el estado de las reservas y la cuota del CDD de cualquier casa en consideración.
Escuelas, compras y trayectos
La comunidad está zonificada a las escuelas públicas del condado de Broward (confirma por dirección), y las escuelas charter de Pembroke Pines están disponibles a través de su sorteo. Las compras y restaurantes están a minutos a lo largo de Pines Boulevard y en The Shops at Pembroke Gardens, y Memorial Hospital West queda a un corto trayecto. La I-75 se alcanza por Pines Boulevard en pocos minutos, lo que deja Fort Lauderdale y Miami a unos 30 a 40 minutos fuera de la hora pico.
Quiénes suelen elegir Pembroke Falls
Familias que quieren un paquete de amenidades real (piscina, gimnasio, canchas, actividades) dentro de una caseta con guardia; profesionales que se reubican y valoran la previsibilidad de una asociación maestra bien administrada; y compradores que dan el salto desde casas más pequeñas en otras partes de Pembroke Pines o Miramar. Los vendedores se benefician de un nombre de comunidad reconocible y de una demanda constante.
¿Pensando en Pembroke Falls?
Ana puede guiarte por el inventario actual, las tendencias de precios y las diferencias entre comunidades vecinas.
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Ver todas las casas en Pembroke FallsPreguntas frecuentes
¿Pembroke Falls tiene guardia las 24 horas?
Sí. La entrada principal cuenta con una caseta con personal todo el día, financiada a través de la asociación maestra.
¿Pembroke Falls tiene CDD?
Sí. La cuota del Distrito de Desarrollo Comunitario aparece en la factura anual de impuestos; el saldo restante y el monto anual varían por lote, y Ana obtiene las cifras vigentes antes de que hagas una oferta.
¿Qué amenidades incluye?
Una casa club central con piscina estilo resort, gimnasio, canchas de tenis y básquet, áreas de juegos y lagos, todo mantenido por la asociación maestra.
¿De qué tamaño son las casas en Pembroke Falls?
Principalmente casas unifamiliares de dos pisos de unos 2,000 a 4,500 pies cuadrados, construidas entre 1996 y 2003, con garaje para dos o tres autos.
Por Ana Lopez, REALTOR® · Actualizado el 31 de agosto de 2026