Pembroke Pines, Florida
Pembroke Pines
El suburbio consolidado y bien administrado del oeste de Broward: parques, vecindarios planificados y conveniencia diaria.
- Seis códigos postales, 33024–33029
- C.B. Smith Park y Pembroke Lakes Mall
- Acceso a I-75 y al Turnpike
- Memorial Hospital West
Por Ana Lopez, REALTOR® · Actualizado el 31 de agosto de 2026
Respuesta rápida
Pembroke Pines es una ciudad de aproximadamente 170,000 habitantes en el suroeste del condado de Broward, organizada en su mayoría en subdivisiones planificadas construidas desde los años 70 hasta principios de los 2000. Los compradores llegan por sus calles amplias, un sistema de parques inusualmente extenso, una variedad de estilos de vivienda (desde casas tipo rancho de los 70 al este de Flamingo Road hasta comunidades cerradas con lagos al oeste) y una ubicación central entre Miami y Fort Lauderdale. Ana Lopez vive y trabaja aquí, y es el mercado que mejor conoce.
Cómo es vivir en Pembroke Pines
La ciudad se extiende de este a oeste a lo largo de Pines Boulevard, y el ambiente cambia conforme avanzas. Al este de University Drive están los vecindarios originales de los años 60 y 70, con lotes más grandes, árboles maduros y sin HOA. Entre University y Flamingo Road se encuentran las subdivisiones de los 80 y 90 (Pembroke Lakes, Pines Village, Walnut Creek), muchas con HOA modestas y piscinas comunitarias. Al oeste de Flamingo Road vive la era de los desarrollos planificados: Chapel Trail, Silver Lakes, Pembroke Falls, Grand Palms y Pembroke Isles, casi todos cerrados y construidos alrededor de lagos. La vida diaria es genuinamente suburbana: compras en Pembroke Lakes Mall o The Shops at Pembroke Gardens, fines de semana en C.B. Smith Park y una larga lista de ligas deportivas juveniles.
Casas, HOA y qué presupuestar
El inventario es principalmente de casas unifamiliares, con una proporción importante de townhomes y, en el este y alrededor de Century Village, condominios. Los vecindarios antiguos del este muchas veces no tienen asociación; las comunidades cerradas del oeste suelen cobrar una cuota mensual de asociación maestra que cubre la caseta de entrada, el paisajismo común y las amenidades, a veces con subasociaciones adicionales. Varias comunidades del oeste también están dentro de Distritos de Desarrollo Comunitario (CDD), cuyas cuotas aparecen en la factura de impuestos: pide siempre el saldo actual del CDD y la cuota anual antes de enamorarte de una casa. La edad del techo y la protección contra impactos determinan las cotizaciones de seguro más que casi cualquier otra cosa, así que Ana revisa el historial de permisos desde el inicio.
Escuelas y trayectos
Pembroke Pines cuenta con las escuelas públicas del condado de Broward y con un amplio sistema charter municipal (Pembroke Pines Charter Elementary, Middle y High) que admite por sorteo con preferencia para residentes, un gran atractivo para muchas familias. La zonificación escolar depende de la dirección y cambia con el tiempo, así que confirma las asignaciones actuales para cada casa específica. Para desplazarte, la I-75 corre por el lado oeste de la ciudad, el Turnpike queda al este, y Pines Boulevard y Sheridan Street llevan el tráfico transversal. Trayectos típicos: de 30 a 40 minutos al centro de Fort Lauderdale o al Aeropuerto Internacional de Miami fuera de las horas pico.
Quiénes suelen elegir Pembroke Pines
Compradores que quieren un suburbio planificado y bien mantenido sin pagar precios de Weston; vendedores que dan el salto desde su primera casa en Miramar o Hollywood; profesionales de la salud que trabajan en Memorial Hospital West; y cualquiera que quiera vista al lago y comunidad cerrada sin estar a más de 15 minutos del Turnpike. Los inversionistas se inclinan por los townhomes y el inventario de condominios cerca de Pines Boulevard.
¿Pensando en Pembroke Pines?
Ana puede guiarte por el inventario actual, las tendencias de precios y las diferencias entre comunidades vecinas.
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Ver todas las casas en Pembroke PinesPreguntas frecuentes
¿La mayoría de las casas en Pembroke Pines tiene HOA?
Al oeste de Flamingo Road, casi todas: normalmente una asociación maestra y, en algunas comunidades, una subasociación. Al este de University Drive muchos vecindarios no tienen HOA. Ana confirma las cuotas exactas y lo que cubren en cada casa que consideres.
¿Qué es una cuota CDD y hay en Pembroke Pines?
Un Distrito de Desarrollo Comunitario es un distrito fiscal especial que financió las vías, lagos y amenidades de una comunidad; su cuota anual aparece en la factura de impuestos. Varias comunidades del oeste de Pembroke Pines tienen CDD, y el saldo restante varía según el lote.
¿En qué se diferencian las escuelas charter de Pembroke Pines de las escuelas zonificadas?
Las administra la ciudad, no el distrito escolar, y la admisión es por sorteo con preferencia para residentes, no por dirección. Las escuelas públicas del condado de Broward siguen asignándose por dirección. Verifica el estado actual para cada casa.
¿Pembroke Pines está en zona de inundación?
Partes de la ciudad están en Áreas Especiales de Riesgo de Inundación de FEMA y otras no; varía cuadra por cuadra. Ana revisa la zona de inundación vigente y el certificado de elevación de cada propiedad porque afecta directamente el costo del seguro.
Por Ana Lopez, REALTOR® · Actualizado el 31 de agosto de 2026